1. Bong bóng bất động sản là gì?
Bong bóng bất động sản là hiện tượng giá trị của bất động sản quá cao so với giá trị thực của nó và đến một thời điểm nhất định tính thanh khoản của bất động sản không còn thì dẫn đến tình trạng là bất động sản sẽ chững lại và bắt đầu tụt giá thê thảm gọi là hiện tượng bong bóng bất động sản bị vỡ.
Những biểu hiện khi có bong bóng bất động sản xuất hiện:
- Lượng giao dịch tăng đột biến.
- Đầu tư “lướt sóng” là chủ yếu, nhu cầu ở rất ít.
- Sốt giá trong thời gian ngắn.
- Nguồn cung tăng cao nhanh chóng.
- Xuất hiện quá nhiều dự án ảo, mua trên giấy chưa hình thành.
2. Nguyên nhân gây ra hiện tượng bong bóng bất động sản
Bóng bóng bất động sản thường xuất hiện do các nguyên nhân sau:
- Tăng trưởng GDP vượt bậc: Thu nhập bình quân đầu người cao và tăng nhanh, dẫn đến nhiều cá nhân và doanh nghiệp muốn tham gia đầu tư đặc biệt ở mảng bất động sản vì có thể dùng làm tài sản để cất trữ, trao truyền, kinh doanh, kể cả đầu cơ.

- Chính sách vay tín dụng được nới lỏng: các ngân hàng thương mại lại buông lỏng chính sách vay tín dụng tạo điều kiện để vốn vay sử dụng sai mục đích.
- Thị trường phát triển không cân đối: phát triển lệch pha cung – cầu sản phẩm bất động sản dẫn đến hiện tượng “bóng bóng” do khan hàng, trong khi nhu cầu quá tải, chủ yếu là phát triển nóng ở phân khúc bất động sản giá rẻ và trung cấp.
- Thị trường nhiễu động: Sự xuất hiện nhiều môi giới, nhà đầu tư kinh doanh BĐS thứ cấp, cò đất đã khiến giá BĐS vọt lên với tần số chóng mặt. Đồng thời, giới đầu cơ chuyên nghiệp lại là người đứng ra làm giá, thổi giá và tạo sóng.
3. Hậu quả của bong bóng bất động sản
Bong bóng bất động sản tăng cao, dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng. Rất nhiều dự án bất động sản ma, nhiều dự án bị bỏ hoang hay đập nát cũng vì bong bóng bất động sản, bên cạnh đó, nó còn làm cho nhiều cá nhân lâm vào tình trạng phá sản